San francisco löne skatte optioner

Hur Twitter-skatteavbrottet kostar staden 30 miljoner mer i 2014 än 2013 När borgmästarkontoret lyder framgången med det fortfarande kontroversiella samhällsavgiftsavtalet 2011, växelvis betecknad som en skatteavbrott och ett skatteincitament, som syftade till att förankra företag som Twitter i San Francisco blir det svårt att argumentera 8212 men viktigt att klargöra. En promenad ner Market Street tar dig över andra mottagare av stadens 1,5 procent löneskatt undantag, som Zendesk, en av 20 främst tekniska företag att dra nytta av programmet. Du kan också stoppa vid några av de många nya restauranger som lyfts fram i den senaste New York Times-matartiklarna, en San Francisco Street Transformed by Food. Det uppenbarligen sker en återupplivning av en viss typ. Men i 2014, enligt uppgifter som tillhandahålls av City Controllers kontor och analyseras av Chronicle och Business Times. staden förlorade 34 miljoner i skatter genom det debatterade programmet. Det är en hel 30 miljoner mer än de skatter staden förutbestämde under 2013. Det bör noteras att staden under det året fortfarande fick 3,4 miljoner från företag i skattefri zon. Men var kom det stora hoppet från det lätt? Som stadens tjänstemän förklarar innehåller San Francisco aktieoptioner i sin löneskattberäkning. Ett år efter det att incitamentsbrottet trätt i kraft år 2012 höll Twitter sitt 25 miljarder inledande offentliga erbjudande. Zendesk följde, på 100 miljoner, nästa år. De werent ingår i 2013s siffror, men har nu beaktats för 2014-talet. Kritikerna av Twitter Tax Breaks-effekterna pekar på skillnaden i rikedom, endemisk i Amerika och i fullskärm i San Francisco.8220 Det måste finnas en balans i den typ av investeringar som vi gör, 8221 Angelica Cabande, chef för South of Market Community Action Network, berättade Chronicle. 8220 Inte bara driver detta upp hyran och driver ut små mamma och pop-företag, det förskjuter arbetarklassens människor som arbetar i jobb som hjälper staden att springa.8221 8220 Jag är inte ursäktande, 8221 Lee har berättat Chronicle of the Move och av framgången för stadens teknologisektor i allmänhet. 8220 Jag är ganska entusiastisk om vad som har hänt.8221 I ett uttalande i dag lade borgmästaren till att ny energi och investering sedan 2011 har skapat en omvandling längs Central Market med 17 teknikföretag, tre samarbetsplatser, två riskkapitalföretag och 40 nya affärer på affärsområdet, som har uppskattat 40 miljoner i ytterligare skattepliktig försäljning och såg en omsättningsskatt på 17 procent från 2010 till 2014. Mer omfattande, Området är nu hemma för 15 nya konstplatser, såsom American Conservatory Theatre8217s Strandteater och den nya CounterPulse-teatern som öppnas på Turk Street den här månaden. Tio av dessa konstorganisationer flyttades från riskfyllda fastigheter till en ny Central MarketTenderloin-plats, så att de kunde säkra ett långtidshem. I årtionden led Central Market av några av de högsta kommersiella och affärsidéerna i vår stad och motstod envisa välmenande försök till återupplivning. Idag är Central Market i centrum för ny jobbsättning, prisvärd bostadsproduktion och konsten i San Francisco, vilket ger miljoner dollar i nya intäkter för att finansiera vitala City-tjänster. Hans slutsats: Denna omvandling 8212 som gynnar alla invånare i Central Market och Tenderloin stadsdelar och hela vår stad 8212 skulle helt enkelt inte ha inträffat utan Central MarketTenderloin Payroll Tax Exclusion. Ändå planerar och planerar Twitter 240 kontor i San Francisco. ögonblicket är moget för kritik av Central MarketTenderloin Payroll Tax Exclusion. Vid sådan kritik skulle Lee och, pekar på stadens arbetslöshet, som har gått från 9,4 procent 2011 till 3,6 procent idag bland hans jobb, jobb, jobbmantra eller stadsbudgeten, vilket är upp till 8,6 miljarder från 6,8 miljarder år 2011. Men hans kritiker pekar på den immateriella, och kanske oförutsägbara, kostnaden för framgång. Håller sig uppdaterad: 2014 var det bara sex företag som kvalificerade sig för skatteprogrammet, från 11 i 2013. Och medan kritiker harp på de 34 miljoner förlorade har siffror på nettovinst från företag i lönesystemet skattefria området för 2014 ännu inte släppt. Förra året uppgav chefsekonomen Ted Egan i San Francisco att nettoökningen av långsiktiga företagsskattintäkter från skatteuppdelningen uppskattades vara 54 miljoner över 20 år. Kontakta författaren till den här artikeln eller e-post tipsfält med ytterligare frågor, kommentarer eller tips. Sann Francisco vill beskatta dina aktieoptioner8211 hela dem. Google Courts Yahoo Användare Med Nya Delicious Bokmärken Importör Verktyg Få personer är medvetna om att San Francisco har haft en skatteavsättning i sin kommunala kod sedan 2004 som kräver att företagen betalar en löneskatt på vinster från personaloptioner. Ingen betalar det, och San Francisco har inte verkställt det hittills, men företag blir alltmer upprörda för att staden kan ändra den politiken när som helst. Antalet kickprofiler och högvärdesstarter som är baserade i San Francisco som Twitter och Zynga kan vara för stora av en frestelse för att staden ska ignorera. Nyligen hörde jag San Francisco Mayor Ed Lee på vår lokala NPR-station och pratade om hur viktigt det var att hålla Twitters huvudkontor i San Francisco. För dem som oroade sig för att de senaste samtalen mellan Twitter och staden stallat, måste hans ord ha varit lugnande. Men om Lee verkligen vill hålla Twitter och tusentals fler tekniska jobb i San Francisco, måste han defyta den här mycket större tippande skatte-tiden-bomben nu. Detta handlar inte bara om att hålla Twitter i San Francisco, det här har ramifications för San Franciscos hela uppstartekosystem. För att vara tydlig är det inte en trend. Även den federala regeringen anser att beskatta dessa alternativ utanför bordet, och vi har inte kunnat hitta en enda stad i USA med en så omfattande skattepolitik. Detta skulle kunna skapa enorma kostnader för igångsättningar som de kan sidostepa helt enkelt genom att flytta några mil till norra, östra eller södra. Om det är verkställt, räkna med att en exodus av San Francisco jobb till omgivande områden. Bestämmelsen: Sektion 902.1 i San Francisco Business and Tax Code. Den ändrades 2004 för att inkludera optionsoptioner. Här är den relevanta texten till bestämmelsen (med fetstiling tillagd): SEK. 902,1. PAYROLL EXPENSE. (a) Termen Lönekostnad innebär den ersättning som betalas till, på uppdrag av eller till förmån för en individ, inklusive aktieägare i ett professionellt företag eller ett aktiebolag, inklusive löner, löner, bonusar, provisioner, egendom utfärdas eller överlåtits i utbyte mot utförandet av tjänster (inklusive men inte begränsat till optioner). ersättning för tjänster till ägare av genomlämningsenheter och någon annan form av ersättning, som under ett skatteår utför arbete eller utför tjänster helt eller delvis i staden och om mer än en person eller aktieägare i ett professionellt företag eller medlemmar av en LLC, under något skatteår utför arbete eller utför tjänster helt eller delvis i staden, betyder termen löneutgifter den totala kompensationen som betalats inklusive löner, löner, bonusar, provisioner, utfärdat eller överlåtna egendom i utbyte mot utförande av tjänster (inklusive men inte begränsat till optioner). utöver eventuell ersättning för tjänster till ägare av genomlämningsenheter och annan form av ersättning för tjänster till alla sådana personer och aktieägare i ett professionellt företag eller medlemmar i en LLC. b) Den som tillhandahåller en tjänsteleverantör rätt att förvärva en ägarandel i en sådan person i utbyte mot utförandet av tjänster ska i sin lönekostnad för det skatteår där en sådan rätt utövas innehålla ett belopp som motsvarar överskottet av (i) det marknadsmässiga marknadsvärdet av sådan ägarandel den dag då sådan rätt utövas över (ii) det pris som betalats för sådant ränta. Skattesatsen 1,5. Och kom ihåg att varken den federala regeringen eller Kalifornien, skattevinster på de flesta personaloptioner alls. Detta är en komplex situation, och det är för det mesta teoretiskt vid denna punkt. Vi började höra rapporter för några veckor sedan att startar som Zynga och Twitter var oroliga för det, men inget företag ville kommentera. Faktum är att vi har mycket press för att inte skriva den här artikeln så att vi inte väcker staden upp till hur mycket mer det skulle kunna beskatta ut ur sina mest överträffade företagsmedborgare. Borgmästarnas kontor returnerade inte heller våra uppmaningar till kommentarer. Så det tog oss några veckor att avlägsna exakt vad risken är. Vår huvudsakliga tour guide genom citys skatterätt var John Duncan. den tidigare generalkonsulenten för Slide, som nu är i Googles juridiska avdelning. Först hade han, liksom det mesta av uppstartssamhället, aldrig hört talas om några pågående skattepåföljder. Men ju mer han grävde, desto mer kom han till botten av det. Hästen går ner: San Francisco har länge haft en 1,5 löneskatt på alla lokala företag. Inget annat Bay Area gör. Flytta ditt huvudkontor bara några miles över staden gränsen ingen skatt. Detta ensam är en stor anledning att Twitter överväger att flytta till Brisbane. San Franciscos löneskatt säger att lönekalkylen innehåller det värde som anställda får för alternativ. även känd som spridningen, säger Duncan. Om jag jobbar för Slide, och jag gör 50 000 från min lagerkompensation, säger San Francisco det är som om Slide skrev mig den kontrollen, säger han. Det finns två typer av alternativ. Icke-kvalificerade alternativ och ISOs. Vanligtvis är ISOs de som de flesta anställda får. Under 2004 undersökte den federala regeringen denna fråga och att det inte skulle ta ut löneskatt på ISO-spridningen, trots att det var bra att beskatta spridningen på icke-quals. San Francisco har inte klargjort att ISOs är befriade från löneskatt. Men hittills har de inte beskattats av en enda anledning: Företagen behövde anmäla spridningen på anställda ISOs till IRS, så San Francisco visste aldrig vad som eventuellt beskattningsbar inkomst var. Det har just förändrats i januari i år, säger Duncan. Nu måste företagen filma med Feds för att berätta för dem hur många som utövar ISOs, vilket gör att staden San Francisco har rätt och den information som den behöver för att börja betala löneskatt på denna spridning om den vill. Heres hur detta skulle spela ut. Säg ett företag som Twitter, värderat till 3,4 miljarder i sin sista finansieringsrunda, går offentligt till en miljarder värdering och höjer 100 miljoner. Det finns en bra chans att de flesta grundare och anställdas kapital skulle vara bundna i ISOs, vilket innebär att så mycket som 3 miljarder 6 miljarder av de 10 miljarder värdering skulle kunna bindas i lager som ursprungligen var en ISO. Om det var hälften 5 miljarder då skulle Twitter få en skatteavgift från San Francisco för 75 miljoner. 75 av de 100 miljoner som de höjde skulle betalas till San Francisco. Det gjordes några antaganden här för illustrationens skull, men även om andelen äganderätt från aktieoptioner är lägre är den fortfarande en stor skatt bara för att vara norr om San Francisco flygplats, väster om Bay Bridge eller South of the Golden Gate. Det är ett brant pris att betala bara för att vara belägen i den lilla sju kilometer långa sträckan i San Francisco. Den andra en företags huvudkontor passerar dessa linjer, den kostnaden går bort. Tänk vad Facebook med en 70 miljarder marknad värdering och växande sparar i nuvarande och framtida lönekostnader bara genom att vara i Palo Alto. Hundratals miljoner dollar. Nu vet jag vad du tänker: Naturligtvis kommer San Francisco inte att genomdriva detta. Varför skulle någon stad göra någonting för att driva ut tusentals jobb från staden Varför i hela världen skulle San Francisco till och med tillåta att detta hot darlar Svaret ligger i stadens notoriskt progressiva politiker och väljarna som helt enkelt har en historia att hata miljonärer. Och miljardärer Väl, de är tre nollor sämre. Kolla in den här artikeln genom progressiv lokal vecka The Bay Guardian om du inte tror på mig. Invånarna ringer ut Twitter för företagens utpressning och shirking sitt sociala ansvar. Vakna. Detta är ett vinstdrivande bolag med en förpliktelse till aktieägarna. Trots allt, om betalning av lokala löneskatter var en väl överens om socialt ansvar, varför skulle någon annan stad i Bay Area ta ut dem Varför skulle inte de flesta andra större städer i USA betala dem San Francisco är ett farligt undantag här, inte den regel. Förnekande: I november 2008 godkände staden överväldigande något som heter Proposition Q. Det skulle beskatta de pengar venturekapitalisterna gör från avkastning som löneinkomst, inte kapitalvinster. Det är oklart vad tillståndet för Proposition Q är. Duncan säger att det fanns några juridiska utmaningar för det, baserat på förslaget att försöka göra alltför många saker på en gång och att det inte var väl förklarat. Han säger att det verkar vara giltigt, men det är inte säkert hur verkställt det är. Nu kan du argumentera för att dessa avkastningar ska beskattas som lön och du kan argumentera för att de rikaste av San Franciscans borde betala mer skatt. Eller du kan vara rationell och inse, om proposition Q verkställdes, skulle någon investerare stänga sina dörrar och flytta över stadslinjen. Bara i motsats till en start med flera miljarder dollar, tar den VC-fonden inte tusentals jobb med den. Det finns anledningar till att uppstart är optimistiska. Detta skulle fortfarande ta mycket arbete för att genomdriva, och det finns alltid chansen att staden värderar jobb mer än sin messianska Robin Hood-fantasi. Faktum är att det fanns ett ovanligt undantag som infördes för löneskatt på bioteknikföretag 2004 för att uppmuntra arbetstillfällen. Men det noteras att maktbalansen har skiftat mer mot progressiva med San Franciscos jämförelsevis pro-business borgmästare Gavin Newsom som statsguvernör i staten. Och uppriktigt sagt kan stadsrevisorer inte ens tänka på att gå efter ISO. Jag skulle vara bedövas om något företag i San Francisco har betalat skatt på ISO-satser eller om San Francisco-revisorer har tänkt på frågan, säger Duncan. Men nu är det här stycket papper, det gör det lättare. En stadsrevisor som producerar 40 000 per år är osannolikt att ha mycket sympati för svårigheterna hos en ung multimiljonär. En annan förmildrande faktor: Det är en större fråga för företag som syftar till att gå offentligt, och det är en liten delmängd av nystarter. Vanligtvis uppgår skatten till ett kostnadseffektivt belopp vid förvärv, och denna kostnad kan bara överföras till det förvärvande bolaget. Ingen stor grej. Är det möjligt att ett företag kan flytta till San Mateo året före en börsintroduktion Ja. Men kunde staden stämma och hävda att värdet av dessa alternativ skapades i San Francisco Ja, igen. Eftersom få andra städer har lokala löneskatter till att börja med och den federala regeringen inte utsätter dessa alternativ för löneskatt, finns det nästan inga prejudikat här. Men bland orsakerna till optimism räknas inte kapitalistisk sunt förnuft. San Francisco har en blandad rekord om att stödja lokala företag för att uttrycka det mildt. Ive skrivit förut hur om stadens progressiva regering och grannskapsbygeln har en vana att stödja mamma-och-pop-återförsäljare tills de är framgångsrika för att öppna några fler platser, så kan vissa vokalboende viciously slå på dem. Det är redan otänkbart för de flesta. Men straffar företagare som skapar tusentals lokala jobb på bara några år Tja, om det börjar bli verkställt, kommer den här staden verkligen att överträffa sig. Den finansiella industrin har redan i stor utsträckning lämnat San Francisco ditto publicering och media. I slutet av 1990-talet var de flesta av Silicon Valleys största tekniska träffar inklusive eBay, Yahoo, Google, Cisco, Oracle och Sun Microsystems alla huvudkontor utanför San Francisco. Web 2.0-rörelsen har äntligen sett tekniska jobb tillbaka, men de kan lika lätt lämna igen och få företag kan skapa så många lokala jobb så snabbt. Det här är inte ett tomt hot: Eftersom San Francisco är så otrevlig med sina grannar löser hela problemet problemet med att flytta några miles. Att staden ens skulle leka med att verkställa detta är säkert oföränderligt för de flesta städer. Miljarder har spenderats av lokala myndigheter världen över och försöker återskapa det som San Francisco är naturligt välsignat med tack vare att de ligger nära universiteten Silicon Valley, förstörde de första företagen. Duncan noterar att Slide såg en 1,5 löneskatt som en acceptabel kostnad med tanke på lägre kommersiella hyror i San Francisco versus Palo Alto och större tillgång till talang. På samma sätt himmelhöga fastigheter och konkurrens om talang har ännu inte dunkat dalarna Mojo, kanske en skatt på ISOs heller inte. Men när en flyttning utanför den sju milen-i-sju milen staden lindrar oroen, är det svårt att argumentera staden inte har mer att vinna genom att bara lugna företag som beskattar ISOs isnt på bordet. Det kan gå ner i historien som det mest förskjutna sättet att behålla tusentals arbeten utan att offra på ett intäktskrav som staden förutsåg. Med Amerika greppad i 9 arbetslöshet, vilken stad i sitt rätt sinne skulle inte göra den handeln SF Weekly skrev en scathing cover story 2009 som kallade San Francisco den värsta springa storstaden i landet, jämföra det med en vacker co-ed så bortskämd med uppmärksamhet kunde hon verka som motbjudande som hon ville utan rädsla för repressalier. Twitter skickar ett starkt meddelande att det inte behöver co-ed. Dess nöjda med den klare tjejen intill. Hotet har redan blivit stadens uppmärksamhet, och det skjuter upp några av de närmaste åren betalda löneskatt för företag i vissa högtrafiksträckor. Twitter har sagt det inte tillräckligt bra, och med detta hot om ISO-skatter som hänger i luften är Twitter rätt. Förhoppningsvis för våra startups och staden TechCrunch kallar hem, Twitter kommer att vara tillräckligt med dumpning för att väcka San Francisco innan den antar en katastrofal politik för kortsiktiga gainpanies undviker 34M i stadskatter tack vare Twitter skattebrott Företag i San Franciscorsquos Mid - Marknadsdistriktet skedde nästan 34 miljoner i stadslöneskatten i fjol tack vare ett kontroversiellt incitamentsprogram som kallades ldquoTwitters skattbrott, som syftar till att hålla teknikföretag från att fly för Silicon Valley. Den summan, som publicerades i en rapport som släpptes måndagen av San Francisco Controllerrsquos Office, ökade med cirka 30 miljoner från 2013 och är fem gånger större än det antal skatteföretag som undvikits under de två föregående åren i kombination. Ökningen kan delvis hänföras till det faktum att staden inkluderar aktieoptioner i sina löneskattberäkningar, sade stadsansvariga. Flera Mid-Market-företag har blivit offentliga sedan incitamentet trätt i kraft 2012, inklusive Twitter 2013 och Zendesk förra året. 2013 års siffror didnrsquot inkluderar Twitterrsquos 25 miljarder initiala offentliga erbjudande eller Zendeskrsquos 100 miljoner IPO. Incitamentet mdash ett tillfälligt undantag på cityrsquos 1,5 procent löneskatt för företag som flyttat till byggnader i Mid-Market mdash var tänkt att locka snabbt utvecklande teknikföretag och hindra dem från att flytta någon annanstans. Det medgav att företag som valde att bo i området eller flytta in i Mid-Market-distriktet för att locka löneskatt till det belopp de betalade när de slutade sitt avtal med staden i sex år under en åttaårsperiod. Cirka 20 företag, främst tekniska företag, har utnyttjat avbrottet sedan starten. Förra året kvalificerade sex företag för programmet mdash en minskning från 11 år 2013. Söka efter tillväxten Incitamentet fungerar under förutsättning att om staden kan säkra hyresgäster som Twitter, kommer andra tekniska företag att följa och flytta in i området, spurring ekonomisk tillväxt. Supporters säger att trots förlusten på 34 miljoner i förra årskvoten i potentiell löneskatt, fick staden tusentals jobb, ytterligare företagsskattintäkter och generell ekonomisk vitalitet som det skulle förlora om företag som Twitter och Zendesk lämnade staden. Rapporten angav inte hur mycket staden gjordes i företagsskattintäkter från Mid-Market-företag 2014, trots att borgmästare Ed Lee utgav ett uttalande med inkomster från cityrsquos ldquorecord i företagsskatter. Verdquo År 2013 upptog staden en nettovinst på 3,4 miljoner från företag i skattefri zon. Lee krediterade skatteuppehållet för att hjälpa staden ldquoemerge från Great Recessionrdquo och återuppliva området. ldquoOur stad trivs med nya jobb för stora och små företag, nya investeringar, nya bostäder och ett förnyat förtroende för vår framtid, säger rdquo Lee. Han kallade Mid-Market-området ett centralt ldquoof nytt jobb skapande, prisvärd bostadsproduktion och konsten i San Francisco, vilket ger miljontals dollar i nya intäkter för att finansiera vitala city services. rdquo Program drar kritik Kritiker har tappat programmet, säger incitamentet panders till multibillion-dollar företag på bekostnad av småföretag och stadsbor som alltmer prissätts från San Francisco. ldquo Det behöver finnas en balans i den typ av investeringar som wersquore gör, säger Rdquo Angelica Cabande, chef för South of Market Community Action Network. ldquoNot bara driver detta upp hyran och driver ut små mamma och pop-företag, itrsquos förskjuta arbetarklassens människor som arbetar i jobb som hjälper staden att springa. Caboqua Cabande pekade också på Twitterrsquos senaste uppsägningar mdash omkring 240 personer blev avfyrade från tech giantrsquos San Francisco kontor i en världsomspännande omstrukturering som resulterade i 336 förlorade jobb mdash som bevis för att de tekniska företagen arenrsquot skapar så många jobb som stadens tjänstemän hävdar. Marissa Lang är en personalskribent i San Francisco Chronicle. E-post: mlangsfchronicle Twitter: MarissaJae